Учитывая тот факт, что Генплан Киева в 2020 году стал неактуальным, потому что был рассчитан до конца этого периода, в силу вступили регламенты ДПТ. По мнению специалистов, в частности директора ООО «МЖК Оболонь» Александра Антонова, именно детальный план территории Киева учитывает все нюансы текущей застройки, общей инфраструктуры города и пожеланий жителей.
Новый Генплан находится в разработке, начиная с 2008 года, и до настоящего момента не вступил в силу, поскольку требует детальной проработки. Также эксперты утверждают, что в данном проекте существует огромное количество недоделок и неучтенных задач. Далее вы узнаете, насколько, по словам эксперта, эффективен и действенен ДПТ, и что он из себя представляет. Статья подготовлена с учетом материалов сайта mind.ua.
ДПТ – актуальная замена Генплану
По словам представителя строительной компании, соблюдающей детальный план территории Оболони, – директора ООО «МЖК Оболонь» А. Антонова – несоблюдение ДПТ выгодно только недобросовестным застройщикам. Надежные и ответственные предприятия ведут свой бизнес, основываясь на потребностях городской среды и пожеланиях жителей Киева.
В любом случае, основой градостроительной деятельности является Генплан. Однако при его отсутствии полномочия передаются ДПТ. Именно данный свод рекомендаций и правил позволит грамотно спланировать и организовать застройку городской территории, создать среду, благоприятную для проживания граждан.
Все без исключения ждут тщательно проработанного, понятного и объективного Генплана, понимая, что только он способен навсегда прекратить споры и недопонимания между руководством города и застройщиками. Однако пока перспектива выхода «новой версии» строительного законопроекта довольно туманна.
Без контроля, который устанавливает этот документ, сегодня можно заметить, как многие новые районы города превращаются просто в набор хаотично расположенных зданий и сооружений. Именно поэтому А. Антонов и его соратники рекомендуют и сами стараются придерживаться регламентов, прописанных в ДПТ, а также решения Киевсовета и мэра Киева В. Кличко о том, что на данный момент времени ДПТ может полностью заменить Генплан.
Некоторые эксперты считают, что в перечне регламентов ДПТ на сегодняшний день существует масса лазеек, которыми пользуются недобросовестные застройщики. Однако специалисты уверены, что это утверждение – просто провокация. ДПТ можно считать достойной альтернативой Генплану, действовавшему до 2020 года, которая полностью ограничивает свободу действий недобросовестных застройщиков. Скорее всего, вышеупомянутые лазейки следует искать на местах.
Дело в том, что сам процесс разработки и утверждения регламентов ДПТ имеет ряд особенностей:
- каждый пункт документа разрабатывается в тесном содружестве со специалистами, принимающими непосредственное участие в разработке Генплана;
- окончательное решение может приниматься только после проведения предварительных слушаний, в ходе которых учитываются предложения и пожелания горожан;
- окончательное утверждение возможно только в Киевсовете.
Без обращения к регламентам ДПТ полностью отсутствует возможность не только несанкционированной застройки, но и даже изменения назначения конкретного участка. То есть земли, предназначенные под постройку административного здания, не могут быть отданы под строительство жилого дома. Однако недобросовестные застройщики все же находят различные способы, и особенно это видно по тому, что представляют собой новые районы Киева – полный хаос.
Если четко следовать указаниям ДПТ, о такой проблеме не может идти и речи. Например, в соответствии с данным документом на сегодняшний день рассматривается возможность освоения более 20 млн инвестиционных гривен. Они будут направлены на реализацию внушительного объема работ по благоустройству территории Киева. К примеру, озеро Белое, которое чуть ранее было запланировано засыпать совсем, сегодня собираются чистить и зарыбливать, а берега благоустраивать, организовывая красивую рекреационную зону для граждан.
Также было рассмотрено предложение граждан о том, чтобы оставить нетронутыми некоторые зеленые зоны в районах города. Планируется удовлетворить просьбы населения, однако сделать эти территории более обустроенными и пригодными для комфортного отдыха на природе.
Не забывает правительство и о транспортных развязках. В частности, сегодня мэр Киева В. Кличко озабочен тем, чтобы сформировать красивое туристическое транспортное кольцо, соединив строящийся мост-волну с Оболонской набережной и открыть свободный выезд на кольцевую автодорогу.